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Instandsetzungsplanung



Die Instandsetzung schadhafter Gebäude oder Bauteile setzt umfangreiches Wissen über Schadenszusammenhänge, Konstruktionsweisen und vorangegangene Nutzung voraus. Da in vielen Fällen mit der Instandsetzung auch eine Modernisierung einhergeht, ändern sich oftmals bauphysikalische Anforderungen an die Bausubstanz zum Teil erheblich (z.B. Beispiel Umnutzung von Lagerkeller in Wohnung oder Dachgeschoßausbau).

Aber auch die Anforderungen der Gebäudebetreiber/Eigentümer an die Instandsetzung reichen von "optischer" Instandhaltung bis hin zur kompletten Beseitigung aller Schadensursachen mit anschließender Sanierung.

Um von diesen Faktoren zu einer technisch sicheren aber wirtschaftlichen Instandsetzung zu kommen, hat sich folgende Vorgehensweise als sinnvoll erwiesen:
  1. Bauzustandsanalyse (zur Feststellung von Schadensursachen) bzw. Inaugenscheinnahme
    +
    Anforderungsprofil des Eigentümers (Erwartungen an Dauerhaftigkeit, Budget, zukünftige Nutzung)
  2. Sanierungsempfehlung (mit/ohne Beseitigung der festgestellten Ursachen)
  3. Kostenschätzung (ohne Unsicherheitsaufschlag Zeit/Geld/Nachträge)
  4. Instandsetzungsplanung
  5. evtl. Erfolgskontrolle


Als sinnvoll bestätigt wurde diese Vorgehensweise u.a. durch neuere WTA-Richtlinien, die zwischenzeitlich als Rechtsgrundlage in der Sanierung verwendet werden.

Die rückblickende Kostenanalyse mehrerer hundert, sehr unterschiedlicher Sanierungsvorhaben belegt, dass in fast allen Fällen der gutachterliche Aufwand sich durch eine vielfache Ersparnis in den Sanierungskosten amortisierte; in jedem Fall ergab sich eine entscheidend höhere Sanierungssicherheit, die mittelfristig als zusätzliche Kostenersparnis anzusetzen ist.

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